Недвижимость для пенсионеров в Болгарии
На сегодняшний день пенсионеры-иностранцы являются одними из основных клиентов риэлтерских агентств недвижимости в Болгарии. Не являются исключением и покупатели пенсионного и предпенсионного возраста из России и стран СНГ. Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну? Какая недвижимость пользуется спросом у представителей почтенного возраста? Какие преимущества открывает Болгария перед пенсионерами и что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? Давайте обсудим все по порядку.
Привлекательность Болгарии
Во-первых, стоит выделить мягкий болгарский климат, который довольно благоприятен для комфортного проживания. Если добавить к этому теплое море, в котором температура воды поднимается выше 18-20 градусов около 180 дней в году, удивительно красивые гористые местности, на просторах которых раскинулись современные горнолыжные курорты. Если в дополнение учесть обилие целительных источников с минеральной водой, становится понятным, что, как магнит, тянет в Болгарию покупателя из холодной России.
Во-вторых, отметим, что Болгария — это все-таки не западно-европейская страна с чуждыми традициями и культурой — это родственная славянская душа, где практически все, в том числе и язык, близки русскому человеку. Более того, так как в этой стране отдыхают по большей части русскоязычные туристы, большинство болгар в достаточной мере владеют русским языком. Да и расположена Болгария сравнительно близко к России, так что связь с родиной останется такой же тесной.
Мы обратили внимание лишь на некоторые плюсы покупки недвижимости в Болгарии. делающие это балканское государство столь привлекательным для пенсионеров и не только для них. Добавьте к этому доступные цены на жилье, сравнительно низкую совокупную стоимость жизни, высокий уровень развития инфраструктуры и системы здравоохранения, возможность получения пенсионером вида на жительство, короче говоря, многие, взвесив все за и против.
Немного о вариантах недвижимости
Пенсионеры все разные, поэтому, какой тип недвижимости более всего востребован, сказать однозначно нельзя. Некоторые останавливаются в своем выборе на небольших домиках в болгарских селах, другие предпочитают варианты в крупных городах, например в Варне или Бургасе, а есть те, кого интересует исключительно элитное жилье на море.
Некоторые пенсионеры приобретают себе всего лишь второй дом, с целью проводить там свободное время в теплое время года, а во внесезонный период возвращаться на родину. Другие же продают свое жилье в России, покупают недвижимость в Болгарии и полностью перебираются в эту страну. Кому-то из них больше подходит местный климат, кто-то хочет быть поближе к родственникам.
Если классифицировать предпочтения пенсионеров на основании многолетнего опыта нашего агентства, можно условно разделить покупателей на следующие группы:
- Военные пенсионеры.
- Состоятельные пенсионеры госслужащие.
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки.
- Пенсионеры, стремящиеся переехать в Болгарию на ПМЖ.
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты. Так что и диапазон цен на недвижимость для пенсионеров колеблется в достаточно широких пределах: от 25 до 200 тыс. евро.
Существенное преимущество
Согласно законодательству материально обеспеченные пенсионеры, владеющие недвижимостью в Болгарии, имеют право на получение вида на жительство. Такой правовой статус дает возможность лицу рассчитывать на полноценное медицинское обслуживание и получать доступ к другим положенным по закону бесплатным услугам. Также обладание болгарским видом на жительство дает пенсионеру-иностранцу возможность многократно пересекать границу, а также приглашать к себе родственников и членов семьи.
В свою очередь, согласно закону лицо, обладающее статусом ВНЖ, может рассчитывать на получение банковской ссуды, обладает правом ведения бизнеса на территории Болгарии, возможностью сделать вид на жительство своим родственникам по упрощенной схеме.
Рекомендации покупателям пенсионерам
Перед покупкой недвижимости в Болгарии учтите следующие рекомендации:
Тщательно выбирайте месторасположение объекта. Если целью является приобретение второго дома, и чтобы море было, как можно ближе, тогда можно нацеливаться на курортные городки, наподобие Святого Власа, Созополя или Золотых Песков. Здесь в курортный сезон все замечательно, однако в межсезонье жизнь замирает, поэтому для круглогодичного проживания такие области не очень подойдут.
Не верьте на слово, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Перед покупкой дома или апартаментов посетите это место самостоятельно, по возможности проведите здесь какое-то время, хорошо расспросите местных жителей. Это поможет увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.
Учтите юридические тонкости. Покупателям, решившим приобрести дом в Болгарии, необходимо учитывать, что иностранные граждане не имеют право покупать земельные участки. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю-пенсионеру было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.
Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос
* Поля обязательные для заполнения
Недвижимость в Болгарии для пенсионеров
Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду. Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам.
Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии
По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.
Категории недвижимости
Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.
Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии
Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.
Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:
- квартиры-студии;
- квартиры с одной спальней;
- апартаменты с двумя спальнями;
- четырёх-, пятикомнатные квартиры;
- дома сельского типа;
- дорогие коттеджи класса люкс.
Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.
Двухэтажный дом в сельской местности
Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.
Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.
Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.
Новые бюджетные апартаменты в городе Равда
В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.
Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.
Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.
Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России
Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.
Как правильно выбрать квартиру в Болгарии
При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым. Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.
В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.
Курортный городок Поморие
Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.
Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.
Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.
Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме
Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.
Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.
Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.
Типичная конструкция окон в болгарских квартирах
Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему. Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.
Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря. Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.
Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире
Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник. Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.
Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.
Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.
Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.
Приобретение сельского дома
Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.
Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.
Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря. следует запомнить два важнейших пункта:
Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии
- торговаться обязательно;
- проверять каждую мелочь.
Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.
Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.
Оформление недвижимости в собственность
После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.
Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.
Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость
Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.
Куда еще поехать
