аренда на кипре

Posted on 27.03.2017 by adminroot

Аренда жилья на Кипре

Отправляясь в самостоятельное путешествие на Кипр, необходимо позаботиться о проживании. Лучше это сделать заранее, за несколько месяцев до поездки, особенно если планируете прибыть на остров в разгар пляжного сезона. На Кипре доступны различные способы размещения: в хостеле, в частном секторе, в хорошем отеле. Алгоритмы бронирования недвижимости различаются в зависимости от того, где и как вы планируете остановиться.

Особенности аренды

К двум главным критериям, которые влияют на цену аренды недвижимости, относятся удаленность от моря и время года (читайте подробнее когда лучше ехать на Кипр ), когда планируется заселение. При одинаковых условиях проживания, квартира, комната или дом на побережье обойдутся дешевле по сравнению с аналогичными предложениями, если речь идет об объектах в отдаленных частях города. Также дорого стоит аренда объектов в живописных уголках Кипра – к примеру, в горах на западном побережье, где много построек вип-класса.

Летом расценки на съем недвижимости возрастают примерно на треть или в два раза – все определяется тем, что это за недвижимость и где она расположена. Кипр – популярное туристическое направление не только у жителей СНГ, но и Европы.

Важно отметить, что цена кратковременного съема недвижимости всегда выше по сравнению со случаями, когда отдыхающие заселяются на несколько недель или даже месяцев. Арендуя квартиру или дом на долгий срок, вы сможете добиться уменьшения стоимости примерно на 20-30%. Завышенные цены на кратковременное проживание связаны с тем, что арендодатели так страхуются от недобросовестных съемщиков.

Еще один вариант страховки – владелец недвижимости взимает депозит. Эта страховочная сумма может уйти в счет оплаты проживания за последний месяц. Депозит используется только в случае долгосрочной аренды.

Частный дом или квартира

Аренда квартиры или дома целиком в спальных кварталах Лимассола обойдется в 1900-3800 рублей за сутки в период с сентября по май, в зависимости от комфортабельности. Такая же недвижимость на побережье стоит от 2600 до 9000 руб. /день. Летом цены возрастают примерно в два раза.

Аналогичная ситуация в Пафосе – квартиры и дома стоимостью до 2500 рублей за сутки расположены в центральной деловой части города и на окраинах, а от 2500 – у моря, причем большинство прибрежных апартаментов сдаются в аренду по 3000-5000 руб./день. Летом стоимость съема недвижимости у берега увеличивается до 4000-8000.

За пределами городов стоимость аренды еще выше. К примеру, на западном побережье к северу от Пафоса средняя цена поселения на сутки в отдельно стоящий дом достигает 9000 руб. и это – в период, когда отдыхающих не слишком много. Летом цены могут достигать 15000 – но это лишь для некоторых апартаментов, самый дешевый вариант обойдется в 10000 рублей. Это связано с тем, что западный берег используется для размещения туристов вип-класса.

На восточном побережье отдыхать дешевле. Цены здесь демократичны – от 3000 до 5000 руб./сутки за аренду средней по уровню комфорта квартиры или дома период летнего отдыха. В городе Ларнака даже в первой линии у моря цена съема редко превышает 7000 руб.

Любопытно, что разница между арендой отдельной комнаты и квартиры в Ларнаке сравнительно небольшая. К примеру, в отдаленной части города заселение в комнату на сутки обойдется в 1500 рублей летом и 1000 после окончания сезона. На западном побережье цены выше: в Пафосе аренда комнаты стоит от 2500 рублей в туристический сезон и от 1500 в остальные времена года.

Расценки на аренду отдельной комнаты в Лимассоле варьируются в пределах от 800 до 2000 руб. хотя есть предложения и по 2300, и по 2500. В период пляжного сезона минимальная стоимость возрастает до 1500.

Индивидуальные путешественники могут поселиться в общей комнате – как правило, это хостелы. Несмотря на то, что уживаться придется сразу с несколькими людьми, стоимость койко-места примерно соответствует цене найма отдельной комнаты – от 900 до 2000 руб./сутки в период с сентября по май. Летом минимальная стоимость увеличивается до 1200-1600, в зависимости от удаленности хостела от моря.

Номер в отеле

Стоимость суточного бронирования номера в гостинице с одной или двумя звездами составляет от 1400 до 2000 рублей. За ночь в трехзвездочной гостинице требуется заплатить от 2000 до 7000 руб. номера в четырехзвездочных номерах стоят еще дороже – от 3500 до 10000. Наконец, самый дешевый вариант поселения в пятизвездочной гостинице стоит от 7000 и выше.

Таким образом, аренда квартиры или частного дома обойдется примерно в 2 раза дешевле по сравнению с услугами гостиниц. При этом съемщик получает такие преимущества, как беспрепятственный доступ к кухне, право заселиться и выселиться в любой удобный момент, возможность наладить свой быт в соответствии с привычками.

Способы бронирования

Есть несколько вариантов бронирования недвижимости на Кипре:

с помощью туристического оператора в России или странах СНГ;
связавшись с гостиницей, где запланировано поселение;
воспользовавшись онлайн-сервисом.

Первый вариант плох тем, что оператор берет комиссию за свои услуги, так что стоимость поселения увеличивается. Второй вариант неудобен тем, что вам придется самостоятельно искать свободный номер, а занять это может продолжительное время.

Третий вариант лучше всех. Одним из онлайн-сервисов, которые предоставляют услуги поиска недвижимости, является airbnb.com. Существует множество опций, на основании которых вы найдете подходящий вариант недвижимости. Для удобства, каждый объект обозначен на карте, так что вы сможете определить удаленность до моря. Бронировать просто, достаточно, чтобы ваша заявка была одобрена владельцем недвижимости. Полная сумма за поселение снимается с банковской карты сразу же после согласия хозяина. Чтобы гарантированно получить разрешение на заселение, заполните свой профиль на сайте – покажите, что вы настоящий человек, и вам можно доверять. Проверить во сколько обойдётся проживание и найти подходящий вариант можно по форме ниже.

Аренда квартир на Кипре от собственников

В последние годы с противовес покупки готовых туров все более популярным становится планирование отдыха самостоятельно как более дешевый и комфортный для путешественника вариант. Именно для планирования такого отдыха на Кипре и создан сервис rent4trip.

Сервис rent4trip— это безопасная и надежная площадка, на которой можно сдать, найти и забронировать жилье на Кипре. Сервис создан для того, чтобы напрямую связать арендаторов и собственников квартир.

Кипр не перестает удивлять как новичков, так и постоянных любителей отдыха на острове: жаркое солнце и теплое море, экологически чистые пляжи, горы, множество уникальных природных достопримечательностей и воплощений античных легенд и мифов, средневековые города и замки, православные храмы и монастыри, элитные гольф-поля… Добавьте к этому удобное авиационное сообщение с Россией, легкость получения электронной провизы, практически отсутствие языкового барьера (на Кипре огромная русскоязычная община, и почти в любом отеле или кафе вас обслужат на русском языке) – и идеальный отдых обеспечен!

Преимущества работы с rent4trip

Возможность быстро и самостоятельно планировать свой отдых в рамках заданного бюджета с учетом индивидуальных потребностей (количество отдыхающих, наличие детей, близость к морю, бытовые условия и т.д.)
Заключение договора напрямую с собственником жилья в обход агентства и сторонних риэлторов, что позволяет вам получить демократичные цены, соответствующие уровню жилья, а также возможность обсудить с арендодателем все необходимые для вас условия проживания
Безвозмездная помощь администрации сайта в организации вашего отдыха: любые консультации как на этапе планирования отдыха (помощь в оформлении провизы, поиск авиабилетов, поиск трансфера из аэропорта в квартиру и обратно и т.д.), так и во время отпуска (помощь в выборе и бронировании групповых и индивидуальных туров, аренда автомобилей, ответы на любые вопросы, возникающие у вас во время пребывания на Кипре).

Аренда на Кипре

Уровень развития и качество сервиса на кипрском рынке аренды жилья может составлять достойную конкуренцию отелям. Индивидуальный туризм из России на Кипр развивается в полную силу благодаря работе авиаперевозчиков и ведущих туроператоров. Билет на регулярные рейсы можно приобрести без проблем и за вполне приемлемые деньги.

Год от года рынок аренды жилья на Кипре становится все более востребован у наших соотечественников. Такой вариант отдыха выбирают многодетные семьи, туристы, приезжающие на остров на длительный срок (на все лето, например) и те, кто не любит жить в ограниченном пространстве отельного номера.

По всем вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости на Кипре можно обратиться в департамент недвижимости 24cyprus.com .

Что же дает аренда жилья на Кипре?

арендуя квартиру или даже виллу, вы экономите значительные средства и можете провести на острове больше времени, что, несомненно, наилучшим образом скажется на вашем здоровье и настроении;
аренда апартаментов будет более удобным вариантом для тех людей, кто привык к домашнему уюту и хочет иметь максимум удобств.

Апартаменты и виллы на Кипре сдаются на короткий и длительный сроки.

Краткосрочная аренда на Кипре

Это вариант для тех, кто планирует провести на Кипре от недели до 2-3 месяцев.

Самым экономичным вариантом аренды является студия: единое помещение, совмещающее в себе спальню, гостиную и кухню, отдельно санузел, как правило, имеется крытая веранда (большой балкон). Аренда студии обойдется вам от 250-280 евро в неделю (в высокий сезон). В эту же стоимость могут быть включены коммунальные услуги, электричество и в большинстве случаев интернет. Иногда счет за электричество оплачивается отдельно.

Стоимость 2-3-спальной квартиры в центре туристической зоны, в непосредственной близости от развлекательных центров, ресторанов и продуктовых супермаркетов, в жилом комплексе с бассейном и в пешей доступности от моря составляет около 700-950 евро в неделю, включая коммунальные расходы, чистящие и моющие средства, интернет, электричество и воду. При этом при аренде на срок от 1 месяца предусмотрены скидки в размере 10-20% от заявленной посуточной цены.

Если же вы приезжаете большой семьей или компанией и вам важен высокий уровень комфорта, то вы можете арендовать роскошную виллу с собственным бассейном и садом. Стоимость 4-5-спальной виллы составит около 1 тыс. 500 – 2 тыс. евро в неделю.

Возможны и более скромные варианты. Указанные выше цены справедливы для Лимассола. В Пафосе . например, цены на аренду жилья ниже, и вы сможете снять дом с 3 спальнями в пределах 1 тыс. евро в неделю.

Как правило, жилье для краткосрочной аренды оборудовано всей необходимой бытовой техникой (посудомоечная и стиральная машины, тостер, чайник, микроволновая печь и другие электроприборы и т.п.).

По вашему желанию хозяева апартаментов могут организовать вашу встречу в аэропорту, наполнят холодильник необходимым минимумом продуктов и обязательно приготовят к вашему приезду бутылочку местного вина и фрукты .

Арендуя апартаменты на короткий срок, обязательно уточните, включены ли в стоимость аренды электричество и вода, поскольку дополнительные расходы могут составлять достаточно приличную сумму и являться для вас не самым приятным сюрпризом при отъезде.

Долгосрочная аренда на Кипре

Если вы планируете находиться на острове полгода и более, то вам необходимо будет подобрать себе в аренду апартаменты или дом. Заметим сразу, что покупка недвижимости за рубежом – шаг серьезный, поэтому лучше всего какое-то время снимать жилье, чтобы осмотреться на месте и найти свой район и свой тип жилища (подробнее в нашем обзоре ).

Как правило, при заключении договора о долгосрочной аренде, вы вносите плату за первый месяц проживания плюс депозит в размере ежемесячной арендной платы, который возвращается вам по окончанию срока аренды, если вы не нанесли никаких повреждений в помещении. Желательно сразу зафиксировать все повреждения, которые вы обнаружите, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию (обычно к договору аренды прилагается опись имущества).

Обратите внимание на то, что расходы на услуги агентства недвижимости оплачиваются арендодателем, поэтому, обращаясь к риелторам, вы не несете никаких дополнительных затрат.

Долгосрочная аренда жилья на Кипре имеет свои особенности. При заключении контракта следует обратить внимание на следующие особенности:

Возможность досрочного расторжения контракта при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств (например, начала шумного и долгого строительства и т.п.). Обычно в случае досрочного расторжения договора с вас взимается неустойка в размере депозита (месячной суммы оплаты аренды), но договор вещь индивидуальная, и арендодатель может внести туда все, что пожелает, включая, например, условие обязательной оплаты всех месяцев, оставшихся до окончания срока аренды. Просто будьте внимательнее.
На Кипре даже в многоквартирных домах не существует понятия «центрального отопления» в том смысле, как понимают его российские жители. Как правило, если вам говорят, что в отдельно стоящем доме, квартире или мезонете есть центральный обогрев (central heating), то это значит, что имеется индивидуальная система центрального отопления с дизельным или газовым котлом. Затраты на отопление в зимние месяцы (декабрь–февраль ) весьма ощутимы: чтобы обогреть дом вам потребуется минимум 400-500 евро в месяц. Апартаменты обычно отапливаются либо кондиционерами (в режиме «обогрев»), либо электрическими обогревателями. Расходы электроэнергии в этом случае могут составить 200-400 евро в месяц.
Необходимо уточнить, какие коммунальные расходы включены в арендную плату. Помимо электричества и воды, вас могут «обязать» оплачивать расходы по вывозу мусора, уличному освещению, муниципальные сборы и налоги, услуги по очистке бассейна и работе садовника и т.п.
Электричество, вода и телефон с интернетом всегда оплачиваются отдельно. Обычно вы подписываете договор с коммунальными службами, внося необходимые депозиты (депозит по договору с электрокомпанией составляет сумму в 300 евро).
Наличие выделенной телефонной линии. Это влияет на скорость подключения интернета. Как правило, интернет на Кипре подключают достаточно долго (от недели до трех) и отсутствие выделенной телефонной линии может значительно увеличить данный срок.
Наличие системы электрического подогрева горячей воды и помпы. Дело в том, что центрального снабжения горячей водой на Кипре также нет. В теплые месяцы нет необходимости пользоваться дополнительным нагревом воды, эффективно работают солнечные батареи. А вот с ноября по март-апрель достаточно сложно будет достичь требуемой температуры, поскольку солнца становится меньше, а температура воздуха понижается. Помпа необходима для того, чтобы увеличить напор воды, который на Кипре практически во всех домах достаточно слабый.
Каменные полы в домах и квартирах являются идеальным вариантом летом, обеспечивая прохладу, в зимние же месяцы они «поглощают» значительную часть тепла, существенно увеличивая затраты по обогреву помещений.
Обращайте внимание на окна и двери. Еще нередко можно встретить на Кипре окна с одинарными стеклами. Это приводит к увеличению затрат на отопление, а также становится причиной повышенной влажности в помещении.

Дом или отель, аренда или покупка – эти решения принимать вам. От себя могу посоветовать не лишать себя этого опыта – аренды жилья на Кипре. Это достаточно комфортно, безопасно и очень увлекательно. Вы сможете получить свои собственные впечатления от жизни в разных городах, в различных районах, испробовать разные типы жилья, начиная от апартаментов и заканчивая виллой или бунгало.