Покупка недвижимости в Италии
Согласитесь, что Италию трудно не полюбить: прекрасный климат, великолепная природа, отличная эногастрономия, уникальная архитектура и интереснейшая, насыщенная событиями, история — чего еще можно желать. Однако, действительно познать эту прекрасную страну (и еще больше влюбиться в нее) можно лишь после покупки здесь собственной недвижимости и регулярного проживания в Bel Paese.
Действительно, ездить в отпуск в Италию — это одно, а купить недвижимость в Италии и иметь возможность оставаться в стране столько, сколько душа пожелает — совсем другое. Вы вливаетесь в итальянское общество, становитесь уже не туристом, а одним из местных жителей (даже если вы хотите приобрести дом в Италии только для отдыха и посещать его всего несколько раз в год). Одним словом, вы имеете возможность познать все аспекты итальянской жизни, что никогда вам не удастся, пока вы будете иметь статус путешественника.
В данной статье мы поговорим об особенностях процедуры покупки недвижимости в Италии, узнаем, в каком регионе страны купить дом наиболее престижно или выгодно, и развенчаем мифы, связанные с приобретением жилой недвижимости в Bel Paese.
Какие регионы наиболее привлекательны для инвесторов в итальянскую недвижимость?
Итальянская недвижимость привлекала потенциальных покупателей в течение многих столетий: аристократы и люди искусства начали приобретать элегантные виллы на берегу моря в Лигурии еще в конце XVIII века. За ними свой взгляд на Италию в середине ХХ века обратили предприниматели, звезды кино и шоу-бизнеса, которые создали гламурную моду на покупку недвижимости в Кампании — папарацци не переставали охотиться с объективами своих камер за дивами и их обеспеченными друзьями, загорающими в бухтах Амальфи и на скалах Капри. Но реальный всплеск интереса к недвижимости в Италии со стороны иностранного покупателя начался в 1980-е годы, когда англичане и американцы начали массово «сходить с ума» от сельских домиков Тосканы. Вскоре полмира последовали их примеру. Зеленые холмы, увенчанные кипарисами, каменный дом с террасой, залитой медово-желтым солнцем, утопающий в виноградниках. вот, что такое настоящая идиллия!
Тоскана остается одним из самых престижных и популярных регионов для покупки недвижимости в Италии и сегодня. Чтобы приобрести дом вашей мечты в Тоскане, вам придется потратить, в среднем, 350.000 евро. Цены на подобные дома с садом немного ниже в соседней Умбрии и еще ниже в близлежащем регионе Марке, который издавна расценивался покупателями как недорогая альтернатива модной Тосканы. Однако, центральная часть Италии не является единственной областью страны с изысканными пейзажами. Вы можете найти очаровательные загородные дома по цене, начиная от 100.000 евро в красивых местах, кoими являются Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания. Еще дешевле обойдется купить недвижимость в итальянском регионе Базиликата, мало кому известном, но от этого не менее прекрасном.
В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, первые места занимают наиболее посещаемые туристами города Италии: Венеция, Флоренция и Рим. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Венеции составляет около 300.000 евро, однако стоит учесть, что доход от аренды подобной недвижимости достигает € 800- € 1,300 в неделю. Более доступные по цене квартиры с очень хорошими перспективами аренды — умбрийские Перуджа и Ассизи; в Перуджу, к примеру, прибывают толпы туристов и масса студентов, а также довольно много международных бизнесменов, двухкомнатная квартира здесь обойдется в около € 150.000.
Если ваш бюджет невелик, следует помнить, что цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении покупателя от модных курортов и крупных городов.
Если вы ищете домик на море или на берегу озера, то обязательно рассмотрите вариант покупки недвижимости на острове Сардиния, одном из самых красивых (и нетронутых) прибрежных мест в Европе. Или проштудируйте скалистое побережье Апулии с его причудливыми зданиями и сказочной кухней. Золотые пески Марке, Абруццо и западной Лигурии демонстрируют хорошее соотношение цена/качество, в то время как скалистые бухты восточной Лигурии и побережье Амальфия вляются ослепляюще дорогими.
Среди озер по дороговизне лидирует изысканное озеро Комо. а также близлежащие озера Гарда и Маджоре. Почему бы в альтернативе не рассмотреть вариант покупки недвижимости на теплом и спокойном озере Тразимено в Умбрии? Или красивом озере Больсена в Лацио?
Отличия в процедуре покупки недвижимости в Италии для граждан страны и иностранцев
Купить недвижимость в Италии совершенно несложно: в Bel Paese действует «закон о равноправии», который гласит, что и гражданин Италии, и иностранец родом из любой страны мира имеют равные юридические права и возможности.
Кроме того, вероятно, каждый из нас уже довольно наслышан о том, что в настоящее время покупка недвижимости в Италии является крайне успешным вложением денежных средств. Сегодня Европа переживает экономический кризис, вследствие чего цены на недвижимость в Италии упали на примерно 7-10% по сравнению с тем же периодом 2015 года. Таким образом, если вы думаете, что недвижимость в Италии очень дорога, поинтересуйтесь ценами на жилую недвижимость во Франции, Германии, Швейцарии или даже крупных городах России. Проанализировав предложения, вы поймете, что цены на итальянскую недвижимость вовсе не так уж высоки и купить недвижимость в Италии недорого более чем возможно.
Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. Спешим вас разуверить: покупка недвижимости в Италии не наделяет иностранца безоговорочным правом на получение вида на жительство. Однако, отметим, что факт обладания недвижимостью в стране является весомым основанием для выдачи вида на жительство по другому мотиву (вступление в брак с итальянцем/кой. воссоединение с родственником. работа по найму или бизнес в Италии и др.).
Процедура покупки недвижимости в Италии
Процедура приобретения недвижимости в Италии кардинально отличается от процедуры, установленной российским законодательством. Кроме того, она осложняется вдвойне, если покупатель не владеет итальянским языком и совершенно не знаком с юридическими аспектами вопроса. В этом случае резонно позаботиться об обращении к квалифицированному консультанту. которые проведет вас через все фазы процедуры и сведет все существующие риски к минимуму.
Перед рассмотрением юридических аспектов процедуры покупки недвижимости в Италии остановимся на некоторых важных вопросах, касающихся выбора жилья.
Потенциальным покупателям жилой недвижимости в Италии рекомендуем, прежде всего, определить для себя приоритеты и обдумать, какой тип жилья их интересует. Вы можете выбрать между виллой на море или озере, квартирой в крупном или небольшом городе, сельском домике в отдаленной местности или и вовсе приобрести очень старый дом, который перестроите по собственному проекту.
В случае, если вы решили сдавать в аренду приобретаемую недвижимость, обязательно учитывайте такие аспекты, как наличие поблизости остановок общественного транспорта, парковок, близость к аэропортам и вокзалам, близость к центральным частям городов или к водоемам.
Обязательно организуйте тщательный осмотр выбранного вами объекта недвижимости. Так, если вы приобретаете недвижимость у моря или озера, обратите внимание на состояние стен и потолков — в Италии существуют большие проблемы с повышенной влажностью в домах, из-за которой образуется плесень.
Определившись с вариантом, в первую очередь, необходимо проверить ряд важных жилищных параметров в кадастровом и коммунальном регистре. Этот этап очень важен, т.к. нередко у покупателей, отнесшихся к проверке поверхностно, возникают серьезные проблемы спустя годы обладания имуществом. Если вы позаботились об обращении в консалтинговое агентство, этот этап пройдет за вас опытный консультант.
Далее подробно о процедуре покупки недвижимости в Италии.
В общем случае, покупка недвижимости в Италии состоит из следующих основных этапов:
- выбор интересуемого объекта недвижимости на интернет-порталах «Продажа недвижимости в Италии» самостоятельно или путем обращения к агентствам (agenzia immobiliare);
- Официальное предложении о покупке (irrevocabile d’acquisto).
В данном документе, который составляют в агентстве по продаже недвижимости, будет указана цена, которую покупатель готов выплатить за объект, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Этот документ не налагает обязательств на продавца, в то время как покупатель обязан приобрести недвижимость, в случае достижения консенсуса с продавцом.
- Oплата залога (acconto) за выбранную недвижимость (2-5% от стоимости жилья).
Oткрытие текущего счета в банке и получение идентификационного кода (codice fiscale).
В акте перечислены следующие основные пункты:
- данные об объекте недвижимости;
- данные продавца и покупателя;
- размер залога;
- цена сделки, срок и способ оплаты;
- дата подписания договора.
Залог бывает двух типов:
- caparra penitenziale (залог не возвращается продавцом, если покупатель передумал заключать сделку; если же передумал продавец, он возвращает покупателю залов в двойном размере);
- caparra confirmatoria (смысл не отличается от первого пункта, однако данный тип залога дает возможность как покупателю, так и продавцу обратиться в суд для форсированного завершения сделки).
Внимание! Предварительный акт купли-продажи вы можете не заключать, однако, если предварительный договор, все же, был подписан, то до скрепления подписями сторон окончательного договора покупатель должен располагать на текущем счету полной суммой, покрывающей стоимость объекта, или окончательным подтверждением от банка о предоставлении кредита.
- Составление нотариального акта (rogito или atto di compravendita).
Перед составлением документа нотариус еще раз проверяет недвижимость по некоторым параметрам. Однако, рекомендуем выполнить проверку недвижимости еще раз самостоятельно или поручить ее провести доверенному консультанту.
Иностранцы, не владеющие итальянским, при процедуре подписания и зачитывания нотариального акта обязаны иметь при себе переводчика или же имеют право делегировать на заключение сделки по нотариальной доверенности своего представителя, владеющего языком
По заключению окончательного нотариального акта покупатель может начинать оформлять договора по предоставлению коммунальных услуг и т.п. на свое имя.
Покупатель также оплачивает ряд сопутствующих покупке расходов:
услуги консультанта (если таковой сопровождал дело);
кадастровый и ипотечный налог;
регистрация жилой недвижимости в кадастре;
Недвижимость в Италии
Добро пожаловать в раздел итальянской недвижимости на портале «Италия по-русски».
На этой странице представлены все предложения недвижимости на продажу или в аренду от наших пользователей (среди которых частные лица, продающие собственную недвижимость и итальянские агентства недвижимости).
Вы можете добавить свое предложение за скромную плату, просто зарегистрируйтесь.
Если хотите оставить свои комментарии, пожелания об улучшении сервиса, или предложения о сотрудничестве, используйте контактную форму .
Если у вас уже есть профиль PRO, или вы хотите добавить свою личную недвижимость в раздел «Недвижимость в Италии», перейдите по этой ссылке .
Зарегистрируйтесь. для того чтобы разместить объявление о продаже недвижимости
Продается 2-этажная 8-комнатная вилла в тихом панорамном месте, общей площадью 300 кв.м. 2 гаража, приусадебный участок.
Продается дом в Лигурии ди Поненте ( район ближе в Франции, недалеко Сан-Ремо), район Империя. Находится в живописном месте на.
Сдается постолеттов 2-х комнатной квартире возле станции метро Vimodrone. Милан. Стоимость 220 евро + оплата за свет, газ и.
Недвижимость в стране Италия
Информация для покупателей
Недвижимость в Италии: рай доступен каждому
Эта страна является колыбелью современной европейской цивилизации, при этом колыбелью весьма комфортной и даже роскошной. С богатством культурного наследия может соперничать только превосходный климат и природа, больше похожая на ожившие полотна художников. Жилье в Италии становится мечтой для многих путешественников. В этой стране даже крупные города обладают особой, умиротворяющей атмосферой. Курортные же города Лигурийского или Тирренского побережья поневоле внушают мысли о земном рае. Продолжительный сезон, чистейшие пляжи, яркие пейзажи и удобство инфраструктуры создают гармоничные условия для отдыха и жизни.
Купить недвижимость в Италии приятно или выгодно?
Причины стремления множества людей обзавестись домом или апартаментами в этой стране гораздо более разнообразны, чем простые экономические расчеты. Многие ищут место для спокойной и приятной жизни, не отягощенной особыми заботами. Кто-то просто покупает дачу для летнего отдыха. Масса людей просто влюблены в эту страну, ее культуру, традиции, кухню, историю и людей. Поэтому причины у каждого свои, но общим является стремление быть ближе к яркой и радостной Италии и сполна насладиться этой солнечной страной.
Региональные особенности
Жилье в Италии купить можно в любом районе страны. Выбор конкретной точки на карте зависит от мотивации покупателей. Элитные вилы Тосканы и Умбрии привлекают людей солидных, склонных к комфорту и уединению. Праздничный настрой курортной Лигурии привлекает любителей роскошного отдыха. Калабрия привлекательна не только расположением, но и хорошими инвестиционными перспективами и низкими ценами. Сардиния и Сицилия удивляют не только пейзажами, но и богатейшей историей. Жилье здесь популярно у людей, которые ценят не только внешнюю красоту. Любители природы оценят богатство флоры в Базиликате. Ценители модных развлечений предпочитают городские апартаменты, тем более что их предложение сейчас очень разнообразно как по географии, так и по цене.
Недвижимость в Италии: цены на мечту
На жилье в Италии цены в последние годы немного снижаются. Ушла спекулятивная составляющая, и стоимость стала вполне адекватной. Так, приобрести недвижимость в курортной Калабрии можно в среднем от €1600-1800 за кв.м. Совсем другой порядок цен в престижной Лигурии – на Лазурном берегу Италии, где виллы и квартиры редко обходятся менее €5000 за "квадрат". Верона и Венеция – названия, которые музыкой отдаются в душе каждого настоящего романтика, – предлагают апартаменты по цене от €2100 за кв.м, а верхний предел может достигать и €9000. Итальянская провинция обходится значительно дешевле. Небольшой домик в горной Молизе может обойтись в €15 тыс. и более, правда, расположен таковой далеко от моря. Однако если хорошенько постараться, то даже в гордой Сицилии можно найти весьма демократичные ценовые предложения. В регионе Абруццо можно купить дом за €35 000, правда, он будет требовать серьезного ремонта.
Расходы на содержание Документы и эмиграция Ипотека Обзор цен Процесс покупки Налоги
Опыт покупателей недвижимости
