Аренда апартаментов в Болгарии
Словосочетание «частный сектор» наверняка вызывает множество воспоминаний у тех, кто снимал дачный домик, квартиру или мансардную комнатку в Геленджике, под Феодосией или в Сухуми. Сегодня такой вариант по-прежнему популярен, в том числе и на зарубежных приморских курортах.
Сдаваемые на лето апартаменты в Болгарии составляют ощутимую конкуренцию местным отелям. А тех, кто привык к условиям частного сектора в Крыму или на Кавказе, в этой стране ждет приятный сюрприз — среди предложенных апартаментов в Болгарии на Солнечном берегу или в Созопле можно найти квартиру в свежевозведенном прямо на берегу жилом комплексе, дачный домик с захватывающим дух видом из окон или двухэтажную виллу, утопающую в цветах. При этом цена на апартаменты в Болгарии приятно радует своей демократичностью и не превышает тарифы трехзвездочных отелей, особенно если снимать их целой компанией или семьей.
Между тем, россиян привлекает и возможность купить апартаменты в Болгарии — на Золотых песках, в Албене или в менее многолюдных курортах. В этом случае они станут прекрасной альтернативой традиционным дачам и деревенским домам. Такой вариант особенно актуален для семей с детьми, которые могут отправиться к морю на все лето вместе с мамой-домохозяйкой или вышедшим на пенсию дедушкой. К тому же, цена на апартаменты в Болгарии зачастую оказывается ниже, чем стоимость аренды подмосковной дачи.
Однако при выборе жилья стоит учесть несколько важных нюансов:
бронировать понравившийся вариант лучше всего как можно раньше — в январе-феврале. Практика показывает, что самые удобные апартаменты в Болгарии — в Созопле, Несебре и других приморских городках, «разбирают» уже в начале года;
прежде, чем принять окончательное решение, стоит определиться с собственными потребностями, в первую очередь — какую сумму вы готовы потратить на покупку или аренду апартаментов в Болгарии. Среди других важных критериев выбора — удаленность от моря, наличие детской площадки и парковки, инфраструктура, живописность вида из окна, наличие собственной благоустроенной территории, уровень ремонта и обстановка. Так, например, цена апартаментов в Болгарии в Золотых песках, расположенных на первой линии побережья, будет значительно выше, чем жилье в частном секторе Кранево в нескольких километрах от моря;
семьям с маленькими детьми стоит обратить внимание и на наличие ванны (сегодня это большая редкость), а также на оборудование кухни, наличие достаточного количества посуды и сплит-системы;
и, наконец, прежде чем снять апартаменты в Болгарии, важно обратить внимание на репутацию риэлтора или агентства недвижимости и внимательно и изучить отзывы о нем.
Отображение
Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии
Как правильно арендовать апартаменты в Болгарии — туристу на заметку. Полезные практические публикации на «Тонкостях туризма».
Болгария — один из самых популярных курортов среди русских туристов. Здесь созданы все условия для комфортного семейного отдыха с детьми. Страна известна своим мягким лечебным климатом, множеством памятных мест, развлечений, теплым морем и чистыми пляжами. Также отдыхающих привлекает возможность снять недорогое жилье без посредников и наслаждаться видом на море из окна. Многие наши соотечественники не упустили возможность купить собственную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или самим отдыхать летом.
Самый доступный и простой способ беззаботно отдохнуть в Болгарии — аренда апартаментов в частном секторе. Объявлений об аренде квартир, вилл, домов — великое множество, но информация в них не всегда соответствует действительности. Из этой статьи вы узнаете, как избежать проблем в заморской стране и как выгодно снять дом или квартиру.
Рынок недвижимости в Болгарии: особенности, виды жилья
Главная особенность болгарского рынка недвижимости — его слабая развитость по сравнению с другими европейскими курортами. Отчасти это связано с желанием работать с иностранцами, а не с россиянами. Европейцы, в свою очередь, не спешат приезжать на отдых и покупать местную недвижимость. Селятся они обычно не на побережье, а в уютных, тихих деревнях, подальше от пляжей. Наши туристы поступают ровно наоборот, предпочитая частный сектор и дома у моря.
Отдыхающие охотно размещаются в частном секторе, так как гостиницы и мотели — в несколько раз дороже. При этом не все гостиницы предлагают хороший сервис. Кроме того, некоторые отели находятся в старых постройках, где то и дело возникают какие-то проблемы. При аренде апартаментов можно не только сэкономить существенную сумму и потратить ее на более приятные вещи, но и проводить время по собственному усмотрению. Не забывайте, что даже очень престижные гостиницы и отели устанавливают правила для своих гостей, поэтому о том, чтобы жарить шашлыки ночью, устраивать вечеринки до утра или, скажем, приезжать с собачкой не может быть и речи. Но все это можно решить, если снять апартаменты в частном секторе.
В курортных городах страны зачастую сдаются двухкомнатные апартаменты, включающие кухню, совмещенную со спальней, и гостиную. Также встречается аренда квартиры-студии с 3-4 комнатами.
Комфортабельные гостиничные комплексы располагаются в городах-курортах Созополе, Балчике, Варне, Несебре и, конечно на Солнечном Берегу и Золотых Песках. По большому счету рынок недвижимости в Болгарии ненамного отличается от той же сферы в Крыму, на Кавказе или в Сочи. Хотя многие туристы считают, что Болгария все же лидирует по сочетанию цены, качества и сервиса.
Все сдаваемое в аренду жилье в стране условно делится на 3 основные группы. Первая — квартиры в новостройках, соответствующие нынешним стандартам качества. Вторая группа — апартаменты в отелях, гостиничных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой (спа-комплексы, бассейны, рестораны и прочее). В третью группу входит частный сектор: виллы, дома, квартиры, комнаты и т. п.
Главное преимущество жилья в частном секторе Болгарии — низкая цена.
Плюсы и минусы частного сектора в Болгарии
Основной наплыв туристов в Болгарии приходится на конец июня — начало июля. Туристы приезжают понежиться под солнцем, позагорать, повеселиться. Многие размещаются в Албене, Золотых Песках, Солнечном берегу. Однако курортный сезон не заканчивается с наступлением холодов. Зимой в стране действуют популярные горнолыжные курорты — Пампорово, Боровец, Витоша, Банско, Ястребец. В Боровце любителей экстрима ожидают трассы различной сложности.
В Болгарии большой ассортимент жилья: аренда кормит многих местных жителей. Мини-гостиницы, коттеджи, квартиры, дома, частные отели, виллы — все это есть в деревнях и курортных городах. Стоит потратить совсем немного времени, и можно снять апартаменты практически любой площади.
Главное преимущество жилья в частном секторе — низкая цена. Аренда квартиры или частного дома обойдется намного дешевле, чем номер в гостинице. При этом вас не будут беспокоить соседи или ограничивать правила отеля. Свобода, простор, уют — вот чем отличается жилье от собственника от номера в гостинице. Это особенно актуально для тех, кто едет отдыхать большой компанией и хочет укрыться от посторонних глаз, а также для семей с маленькими детьми. Если договориться с владельцем дома, то можно и вечеринку устроить, и с домашним питомцем заселиться. В целом, все очень демократично.
Есть, впрочем, и свои минусы. Некоторых туристов не устраивают апартаменты в частном секторе из-за отсутствия ряда организационных мероприятий (встречи в аэропорту, заселения, транспортировки и т. д.) Также многих пугает необходимость самостоятельно искать жилье с риском нарваться на мошенников. При бронировании жилья собственник зачастую просит перечислить аванс, что вызывает недоверие у отдыхающих. Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.
Еще один насущный вопрос для отдыхающих — достоверность информации в объявлениях. Не секрет, что везде есть мошенники, которые не прочь нажиться на доверчивых туристах. Самый распространенный вид обмана — фотоподлог, когда прикрепленная к объявлению фотография не имеет ничего общего с реальностью. Чтобы не попасться на такую уловку, необходимо внимательно читать объявления и просматривать фотографии. Кроме того, нужно проявлять дотошность при общении с собственником. Если у вас возникли какие-то сомнения по поводу достоверности информации и жилья, смело задавайте вопросы. Попросите прислать фотографию вида из окна или фото квартиры с разных ракурсов. Также узнайте, что есть в доме: бытовая техника, кондиционер, интернет, стиральная машинка и т. д. Если вас интересует жилье у моря, узнайте, как долго идти к пляжу и какого качества дорога. Все эти детали помогут вам объективно оценить состояние апартаментов.
Чтобы обезопасить себя и арендовать по-настоящему хорошие апартаменты, достаточно пользоваться надежными сайтами. Они проверяют объявления и защищают своих клиентов.
Популярные курорты Болгарии
Все курорты Болгарии условно делятся на южные — те, что находятся рядом с Турцией (аэропорт Бургас), и северные — те, что находятся рядом с Румынией (аэропорт Варны). Самые престижные курортные города на северном побережье — Албена, Золотые Пески, Балчик. Аренда апартаментов там выше, чем в остальных местах.
Самые доступные по цене варианты жилья расположены в окрестностях Варны, в местечках Кранево и Обзор. Южное побережье также может похвастать элитными поселками — Елените и Парадайз-Бич. Апартаменты там недешевые, зато самые комфортабельные.
Высоким спросом у отдыхающих пользуются Солнечный День, София, Созополь, Святой Влас, Несебр, Поморие, Ривьера, Дюны. Семьи с детьми предпочитают отдыхать в Бургасе.
Аренда домов и апартаментов на первой береговой линии является самой дорогой, по сравнению со второй и третьей. В прибрежных районах цены сильно завышены, причем не только на жилье, но и на питание, развлечения, продукты и прочее. Что касается питания, то в местных кафе и ресторанчиках кормят лучше, чем в отелях. Цены на блюда невысокие, а порции — огромные.
Полезные советы для туристов
Туристы из России и других постсоветских стран чувствуют себя в Болгарии очень свободно, так как отсутствует языковой барьер. Большая часть местных жителей хорошо знает русский язык, к тому же сам болгарский фонетически напоминает нашу родную речь. Условия и сервис напоминают Кавказ или Крым. Даже природа чем-то схожа. Но, разумеется, есть в стране и индивидуальные особенности, о которых нужно знать.
В курортных городах распространено уличное воровство. Нередко туристы во время прогулки замечают пропажу кошелька, фотоаппарата, разрезанную сумку. Отдыхающие, разомлевшие под жарким солнцем — легкая добыча для вора. Необходимо внимательно следить за личными вещами, не оставлять сумку без присмотра и не носить с собой много наличных.
Мошенничества в Болгарии чаще всего приключаются при обмене валюты, использовании банкоматов и услуг такси. Аферисты подсовывают старые банкноты или при недодают несколько купюр. Следует заранее узнать местный курс и тщательно пересчитывать деньги, не отходя от кассы.
Распространенный случай: в пункте обмена валюты указывается вместо курса покупки евро более выгодный курс продажи. В итоге турист, не знающий реальный курс, меняет евро на левы и теряет приличную сумму. Информация о настоящем курсе евро может располагаться где-то под потолком или за стенкой. То есть она есть, но ее очень сложно увидеть. При этом доказать оператору его вину будет очень сложно: в такой ситуации он может даже забыть русский язык и резко перейти на болгарский или английский.
Еще одна особенность страны — цыгане. Они живут в отдельных районах, которые легко узнать по обилию мусора и характерным звукам. Туристам следует обходить такие места и ни при каких обстоятельствах не завязывать разговор с цыганами: не гадайте, не общайтесь, не подходите к ним.
Нередкое дело на курорте — пищевое отравление. Чтобы его избежать, необходимо покупать продукты в магазинах или фирменных точках, а также хорошенько мыть фрукты и овощи. Не рекомендуется пить воду из-под крана, а также покупать алкогольные напитки с рук. Домашнее вино всегда выглядит более заманчиво, чем заводское, но поверьте, лучше сходить в фирменный магазин и приобрести качественное вино от надежного производителя, чем потом страдать от отравления.
Отправляясь на пляж, экскурсии и дневные прогулки по городу, не забудьте взять с собой головной убор. Обязательно приобретите защитные средства от солнца. При посещении храмов и церквей соблюдайте правила: женщины не должны входить в помещение с непокрытой головой, а мужчины — в коротких шортах или с оголенным торсом. Это не строгие правила, а дань вежливости, уважения к традициям других людей. Также не стоит без разрешения фотографировать в церквях.
Сезон в Болгарии начинается с первых чисел июня, но в это время могут начаться доджи, поэтому лучше перестраховаться и сразу забронировать апартаменты на конец месяца или начало июля. С середины лета и до конца августа туристов очень много. Море прогревается до +25. +26 °C, погода радует солнечными днями, но при этом нет изнуряющей жары, как в Турции или Египте. Благодаря мягком климату и теплому морю в страну любят приезжать семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста. Для отдыха с малышами прекрасно подходит Албена.
Бархатный сезон в Болгарии длится всего пару недель, затем погода резко портится и уже не позволяет загорать или купаться. Это благодатное время для туристов почтенного возраста и романтичных пар без детей.
Удобно и быстро арендовать апартаменты в Болгарии вы можете на популярном сайте о Болгарии www.bulgaria-guide.ru/chastniy-sector/type-apartment/. Желаем вам хорошего отдыха!
Материал опубликован 2 марта 2016 г. на правах рекламы.
Поделиться
Квартиры и апартаменты в Болгарии
Стадия строительства Новый дом
Продавец: Частное лицо
Апартамент с видом на море по акции 55 000 евро Квартира в Святом Власе, Болгария 2 комнатыПлощадь 53 м 2 Продавец: Harmony Suites
Апартамент с 1 спальней в комплексе Сант 17 000 евро Квартира в Банско, Болгария 2 комнатыПлощадь 54 м 2 Продавец: New Estate
Несебр для пмж — скидка 10% по акции! 39 900 евро Квартира в Несебре, Болгария 2 комнатыПлощадь 55 м 2 Продавец: METR 777
РИФ — квартиры от застройщика в Равде 19 342 евро Квартира в Равде, Болгария 1 комнатаПлощадь 29.06 м 2 Продавец: БГ Активи ООО
Элитный комплекс апартаментов в Несебре! 38 184 евро Апартаменты в Несебре, Болгария 1 комнатаПлощадь 38.57 м 2 Продавец: Premierhomes
Квартира с видом на море в г. Бяла! 30 900 евро Квартира в Бяле, Болгария 2 комнатыПлощадь 68.88 м 2 Продавец: IBG Property
Просторные 2-х комн. квартиры — выгодно! 27 900 евро Квартира на Солнечном берегу, Болгария 2 комнатыПлощадь 62 м 2 Продавец: REGION BULGARIA
Дом с паровым отоплением в парке 37 500 евро Квартира в Приморско, Болгария 2 комнатыПлощадь 68 м 2 Продавец: METR 777
Люкс по доступными ценам! 60 000 евро Квартира в Равде, Болгария 3 комнатыПлощадь 78.47 м 2 Продавец: Ейч Джи-Ен груп
Cтудия на первой береговой линии в Святом Власе! 24 960 евро Апартаменты в Святом Власе, Болгария 1 комнатаПлощадь 38.4 м 2 Продавец: Стройинвест Груп БГ – застройщ.
12 минут пешком до моря. РАССРОЧКА. 18 000 евро Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария 2 комнатыПлощадь 59 м 2 Продавец: Руан-АР
175 000 евро Апартаменты в Поморие, Болгария 3 комнатыПлощадь 134 м 2 Продавец: Частное лицо
15 900 евро Апартаменты в Равде, Болгария 1 комнатаПлощадь 28 м 2 Продавец: Premierhomes
23 500 евро Студия в Варне, Болгария студияПлощадь 24 м 2 Продавец: Real Estate Worldwide
79 990 евро Апартаменты в Обзоре, Болгария 3 комнатыПлощадь 166.52 м 2 Продавец: БСИГ-Обзор ЕООД
35 990 евро Студия в Обзоре, Болгария студияПлощадь 67.76 м 2 Продавец: БСИГ-Обзор ЕООД
32 990 евро Студия в Обзоре, Болгария студияПлощадь 51.16 м 2 Продавец: БСИГ-Обзор ЕООД
36 000 евро Апартаменты в Варне, Болгария 2 комнатыПлощадь 51 м 2 Продавец: Real Estate Worldwide
