аренда виллы в италии

Posted on 21.03.2017 by adminroot

Аренда виллы в Италии у моря: цены, подводные камни и поиск предложений

Самостоятельные путешественники давно обратили внимание на тот факт, что если снять компанией виллу или дом на побережье Адриатики, можно существенно сэкономить в сравнении с гостиничным вариантом. Дополнительное преимущество — полная свобода действий и отсутствие всяческих правил.

Сегодня мы пробежимся по виллам итальянской Адриатики. Выясним, где искать предложения, разберёмся в подводных камнях, научимся заключать договора и «выбрасывать» из цепочки посредников. Бонус — обзор прибрежных цен.

Тонкости аренды виллы в Италии у моря

Итальянцы предлагают массу вариантов для желающих арендовать жильё у побережья в Тоскане, Римини и в других благословенных местах. Были бы средства, а снять можно что угодно:

воздушные бунгало;
крохотные сарайчики;
многоярусные виллы;
массивные особняки.

Стоит учесть, что на стоимость и условия аренды влияет несколько определяющих факторов. Эти факторы затрагивают прежде всего приморскую недвижимость, а выглядят они так:

Сезонность. Правило сезонности гласит: жильё на популярных курортах лучше всего арендовать в зимний период.
Продвинутые путешественники задумываются над арендой уже в декабре, а январь для них — период активного бронирования. Упустив январь/февраль, в марте вы столкнётесь с резким сокращением адекватных предложений.
Расстраиваться не стоит — в июне/апреле база вновь пополняется актуальными предложениями, вот только стоимость виллы вымахает на 20-50%.
Пляжная аренда. Чем ближе вилла располагается к морю, тем выше её стоимость.
Есть хозяева, поднимающие ценовую планку на 30-40%, основываясь лишь на том, что вилла стоит на первой пляжной линии.
Если же курорт не является фешенебельным, то в разгар высокого сезона «застолбить» местечко на первой линии становится практически невозможно.
Параметры недвижимости. Задумавшись над арендой виллы, необходимо предусмотреть ряд моментов, которые изначально кажутся несущественными. Например:
- марку кондиционера,
- размер бассейна,
- близость продуктового магазина (либо недорогого ресторанчика),
- наличие гамака и количество холодильных камер.

Для семейных путешественников задача усложняется в разы — необходимы детская кроватка, близость врача-педиатра, досягаемость специфических развлечений (водяные горки, игровые площадки), наличие специального меню в ближайшем ресторанчике.

Погода. Климатические особенности выбранного региона также следует учитывать. Итальянцы в августе поголовно уходят в отпуска. Это приводит к массовому закрытию магазинов, кафе и тратторий.
В отдельных регионах (Сицилия, иногда — Адриатика) могут наступить дни экстремальной жары — ртутный столбик подскакивает до 40°С.

Опытные туристы знают, что универсальным порталом для поиска и аренды жилья является booking.com.

Ресурс оборудован удобной поисковой системой, позволяющей фильтровать предложения по следующим параметрам:

регион;
город;
даты заезда;
количество путешественников;
цель поездки.

Ещё один эффективный источник предложений — портал недвижимости homesoverseas.ru.
Все описания здесь снабжены красочными фотографиями, позиции регулярно обновляются, но поисковая форма запрятана глубоко внизу — под кнопочкой «Новый поиск».

Существуют и агентства, специализирующиеся исключительно на итальянской недвижимости.

Ярким примером служит GM Studio. В пакете услуг этой компании — покупка и аренда адриатического жилья, набор адвокатских услуг.

Компания «АМТ» имеет офисы в Санкт-Петербурге и Москве. На сайте имеется разбивка по регионам (Венецианская, Адриатическая Ривьера) и курортам (Линьяно, Римини, Риччоне и другим).

Планируете провести отпуск на Адриатике? Тогда вам не помешает знать что посмотреть в Италии. Ведь вы планируете побывать в этой живописной стране?
Словения маленькая и уютная страна, которую так и хочется объехать на машине. Информация о том, сколько стоит аренда автомобиля в Словении здесь. Путешествуя на машине, вы загляните в каждый уголок этой страны и увидите то, что скрыто от глаз большинства туристов.

Юридические тонкости итальянской аренды

Раз уж вы решили арендовать итальянскую виллу, приготовьтесь к приятному бонусу — мультивизе, позволяющей пребывать на территории страны до 180 дней в течение года.

А теперь о подводных камнях.

В Италии пустует около миллиона жилых объектов — это кажется нелогичным, ведь дома на побережье можно сдавать туристам и грести деньги лопатой.

Оказывается, несовершенство местных законов играют на руку арендатору. Если у вас закончились деньги, то вы продолжаете жить в коттедже, а хозяин имеет право вас выгнать исключительно через суд. Правда, судебные тяжбы в Италии могут тянуться бесконечно…

Поиск подходящего жилья лучше начинать с перечисленных выше интернет-сайтов, а уж затем переходить к частным объявлениям и газетам. Аренда виллы в Италии без посредников очень проблематична — подобные объявления публикуются крайне редко.

Опытные туристы ищут жильё на портале booking.com.

Мы совершили ряд телодвижений и подобрали несколько ресурсов, на которых итальянские хозяева предлагают варианты прямой аренды.

sellpad.ru. Удобный ресурс с демократичными ценами, прямым общением с хозяином виллы, встроенной формой поиска и возможностью торговаться.
Проект «На Чемоданах» (nachemodanah.ru). Здесь также встречаются приличные предложения, подразумевающие прямое общение с хозяином жилья.
rosrealt.ru. Этот ресурс публикует объявления частных лиц и компаний (читай — агентств), так что придётся хорошенько его мониторить и отделять «зёрна от плевел».

Мизерный процент владельцев самостоятельно разрабатывает сайты и продвигает свои виллы напрямую через Интернет. Правда, искать их придётся долго.

Допустим, вы нашли подходящего собственника, договорились о встрече и полетели в Италию, рассчитывая на лёгкую аренду. Приготовьтесь к форменному допросу. Человек захочет узнать:

вашу профессию;
место работы;
наличие банковского счёта;
название банка, в котором открыт счёт.

Собственника может не устроить «серая» или «чёрная» зарплата — он попросту вам откажет.

Составляем договор

Для составления договора вам потребуются услуги агента по недвижимости .

Предварительно оговаривается день составления документа, затем вы встречаетесь с агентом и хозяином жилья, платите комиссионные (пополам с хозяином) и составляете договор, прописывая все нюансы будущей аренды. После этого агент направляется в муниципалитет и регистрирует там договор.

Стандартным пунктом в договоре прописывается депозит — владелец виллы берёт с вас 2-3 месячных зарплаты (в качестве залога), которые снова вернутся к вам после сдачи ключей и выселения.
Собственник проверяет сохранность всех предметов (вплоть до чашек и вилок), снимает показания счётчиков и тщательно выискивает малейшие поломки.
После этой процедуры вы спокойно выселяетесь.

Все перечисленные нюансы касаются долгосрочной аренды. С краткосрочными договорами всё несколько проще.

Ищем дома на Венецианской Ривьере

Фешенебельных вилл на Венецианской Ривьере не так уж и много. Зато хватает уютных местечек для семейного отдыха. Ривьера простирается примерно в стокилометровом радиусе от самой Венеции — тут вполне можно обосноваться в уютном домике, рассчитанном на 2-3 семьи.

Здесь расположен островок Альбарелла — частная территория, вход на которую разрешён по пропускам.

Это спокойное и безопасное место. Островок находится под круглосуточным наблюдением охранного агентства. Отдыхающие получают магнитные пропуска, главное средство передвижения — велосипед.

Альбарелла застроена частными коттеджами.

Жильё Венецианской Ривьеры стоит сравнительно дёшево и относится к ценовой категории «ниже среднего».

В провинции Марке проживание на вилле обойдётся приблизительно в 1000 евро/нед. Наибольшая концентрация бюджетных вилл — в Габичче-Маре.

Жильё в Римини

Проживание в Римини существенно по карману не ударит. Средняя стоимость виллы колеблется в пределах 500-2000 евро за неделю. Приведём примеры:

Вилла в центре. Жилище оборудовано всем необходимым — холодильником, кондиционером, стиральной и посудомоечной машинами. Расстояние до моря — 300 метров. 10 спальных мест. Цена — 2000 евро.
Вилла в Веруккьо. Уединённое местечко, притаившееся «рядом» с Сан-Марино. 6 спальных мест, до моря — около 10 км. Цена соответствующая — 1000 евро.
Вилла без кондиционера. Встречаются и довольно суровые варианты. Кондиционера и бассейна нет, до моря — 5 км. Стоимость — 500 евро.

В недалёком будущем вас ждёт иммиграция в Хорватию. Эта статья ответит на насущные вопросы, связанные с предстоящим переездом.
Албания не так давно открыла свои границы для туристов, но они с удовольствием едут отдыхать в эту страну. Что можно посмотреть в Албании подробнее тут. Вас ждут древние памятники культуры в сочетании с безликими бункерами.
Собираетесь в туристический автопробег? Как добраться в Хорватию на машине из СПб http://adriatikus.com/rest/idea/v-khorvatiyu-na-mashine.html вы можете узнать из нашей статьи. Это будет увлекательная поездка!

Обзор цен на побережье

Чтобы представить ценовой диапазон, заглянем и в другие уголки итальянской Адриатики.

Линьяно . Широчайший спектр предложений в пределах 500-2000 евро.
Вполне реально откопать уютный домик на 3 спальни и 8 мест, утопающий в зелени и построенный всего в 300 метрах от моря.
Более роскошные варианты оборудованы бассейном (Линьяно Пинета), рассчитаны на 10 человек и стоят порядка 2000 евро.
Лидо-ди-Езоло . Здесь вариантов поменьше, ибо доминируют апартаменты.
Реально заселиться в Лидо-ди-Венеция за 1000 евро. При этом спальных мест будет 6-8, а до моря — около 300-600 метров.
Риччоне. Заглянув на сайт airbnb.ru, можно подыскать кучу обалденных вариантов и договориться при этом об аренде непосредственно с хозяином.
Встречается жильё по 470-600 евро/нед. Можно снимать посуточно.
Равенна. Пользуясь ресурсом airbnb.ru, можно подобрать приличный домишко в Равенне за 560-700 евро. При этом кондиционер, кухня и стиральная машина с холодильником — обязательные атрибуты сделки.
Червия. Тут разброс цен достаточно серьёзный. Можно снять квартиру за 360 евро/нед. а можно влететь и на всю тысячу. И это при отсутствии посредников.

Как видим, подобрать уютный домик на Адриатике проблем не составляет. Главное — знать ключевые ресурсы для поиска и озаботиться вопросом заранее.

Решили сэкономить — связывайтесь напрямую с хозяином. Предпочитаете отсутствие проблем — сотрудничайте с агентством. Доброго пути!

Аренда в Италии, недвижимость в Италии | виллы, дома, коттеджи, апартаменты, квартиры в аренду

Италия, пожалуй, самая популярная страна на Средиземноморье по числу желающих здесь снять недвижимость для отдыха. Самое большое количество предложений домов в Италии вам может предоставить юг страны — это Сицилия, Сардиния, Компания и Калабрия. Проживание в Калабрии или на юге Сицилии обойдется вам совсем недорого.

Самые интересные, на наш взгляд, предложения аренды находятся в Лигурии и Тоскане. Классическая итальянская вилла находится, как правило, в Тоскане – это большой каменный дом в окружении кипарисов с панорамными видами на живописные холмы. Несмотря на высокий спрос, домов в Италии в Лигурии для аренды очень мало. Это объясняется тем, что итальянцы сами предпочитают жить на этих виллах в силу прекрасного климата, курортной атмосферы, универсального сочетания «море-горы».

Для поиска недвижимости нашему агентству приходится «просеивать» десятки агентств, лично встречаться с собственниками, чтобы найти объект недвижимости, который владелец будет согласен сдавать в аренду. Дом в Италии с бассейном у моря на первой линии большая редкость. В домах в Италии не принято ставить бассейны, если дом недалеко от моря – по вполне разумному мнению итальянцев, бассейн у моря – это излишняя роскошь – ведь есть же море! Те же, что расположены у самого моря и имеют в наличии бассейн, стоят очень дорого, даже несмотря на то, что в некоторых случаях, обстановка и убранство будет желать лучшего.

Существует такое понятие как горящие предложения. Многие полагают, что стоит, как в случаях с «горящими турами», дождаться нескольких дней до начала аренды и сделать заказ с намерением получить существенную скидку. Однако, это не туры, здесь недвижимость выступают не как массовый продукт отдыха, а как индивидуальное, а значит одиночное предложение, поэтому ждать горящих предложений не стоит, можно потерять драгоценное время и не найти того, что вы ищите.

Наш каталог готов предложить вам самые разные варианты аренды недвижимости на морских побережьях различных стран Средиземноморья. Не забудьте, что бронирование на лето следует осуществлять не ранее чем за полгода – таким образом, у вас появляется возможность выбирать ( а не снимать, что придется) и сэкономить довольно значительные средства, которые лучше потратить на сам отдых.

Кроме того, аренда будет полезна тем, кто в будущем планирует покупку недвижимости в Италии. А аренда – это первый шаг к покупке. Рынок недвижимости очень живой, предложений довольно много, здесь все зависит от стоимости предложения и его местоположения, так как купить ее будет просто, а если вилла переоценена, то продавать ее без убытка для себя можно будет годами. Здесь требуется профессиональная помощь, кто как не специализирующееся на этом регионе агентство поможет вам с правильным выбором, ведь знание значимости того или иного места это уже половина дела.

Недвижимость различаются, и порой весьма значительно, в зависимости от региона расположения, своими внутренними интерьерами, архитектурой, техническим уровнем и расстоянием до магазинов, ресторанов.

Традиционно популярны среди наших туристов дома с бассейном, расположенные около песчаных пляжей. Тем же, кто хочет найти дом в Италии высокого уровня и качества, можно порекомендовать Тосканскую Ривьеру или Амальфитанское побережье.